A sido terminar el verano y parece ser que ha habido un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de Guadalajara. Los TERRENOS EN GUADALAJARA capital ya empiezan a ser escasos, sobre todo hablando de los terrenos en los nuevos sectores o las zonas de ampliación de la ciudad.

A la vuelta del verano se han cerrado varias operaciones importantes de terrenos en Guadalajara. Esto lo que va hacer en los próximos meses es que tengamos una amplia oferta de obra nueva en Guadalajara.

También lo que va a empezar a pasar en un futuro muy cercano, es que la falta de grandes y buenos terrenos en Guadalajara haga que los constructores y promotores empiecen a estudiar y plantearse sacar promociones en segundas plazas como Cabanillas del Campo, Alovera, Azuqueca, Marchamalo.. Que puedan salir al mercado viviendas a precios mas económicos que en Guadalajara capital.

En estas segundas plazas todavía nos encontramos un stock bastante amplio de terrenos para todos los usos a precios muy atractivos.

En segundo lugar, la falta de terrenos grandes  en los nuevos sectores de la capital va hacer que los promotores y constructores empiecen a ver como una buena opción de negocio inmobiliario el casco antiguo de la ciudad. Serán promociones mas pequeñas, pero si los pvp/m² de suelo no se disparan, también sera un producto muy atractivo.

Toda esta amplia oferta de obra nueva seguro que repercute en el cliente del Corredor del Henares (como ya esta empezando a pasar) ya que los precios en Guadalajara están en una media del 30% – 35% mas bajos que nuestros vecinos del Corredor.

Como decimos siempre y seguiremos diciéndolo, Guadalajara es una buena ciudad para invertir, para trabajar y por supuesto para vivir. Esto algunos lo llaman calidad de vida, nosotros lo llamamos nuestro día a día.

Por eso seguimos trabajando por nuestra ciudad.

El precio de la vivienda en Guadalajara capital se está manteniendo, y todavía  queda mucho recorrido para llegar a los precios máximos históricos de antes de la crisis, quedando aún más lejos de estos máximos históricos los municipios de la provincia, debido al stock existente y la poca demanda.

A continuación vamos a hacer un pequeño análisis del precio de la vivienda en Guadalajara en los últimos años y la tendencia de los mismos:

-En primer lugar, resaltar que Guadalajara es una buena opción para comprar vivienda , ya que a día de hoy, seguimos en una caída acumulada del 56,9% respecto al máximo histórico alcanzado en la ciudad antes de la crisis.

La evolución del mercado está siendo positiva este año 2018 igual que en el año 2017.

El precio medio de la vivienda en este segundo trimestre es un 7.78% superior al registrado en esta misma fecha el año pasado.

Hubo un intervalo, entre 2017 y 2018, en que el precio de la vivienda en Guadalajara subio, estabilizándose más adelante.

Según las estadísticas de las principales tasadoras del país, Guadalajara es la tercera ciudad a nivel nacional, que en este segundo trimestre lleva acumulado un descenso del  -3.52% en el precio de compra de la vivienda respecto a los demás trimestres. Esto se debe a la salida al mercado de un amplio stock de viviendas de segunda mano, viviendas  y promociones procedentes de bancos y la oferta de viviendas de obra nueva a precios muy atractivos. Esta variada oferta hace que los precios se ajusten.

 

-En segundo lugar, resaltar la cercanía a Madrid, donde se ha disparado el precio de la vivienda hasta llegar a máximos históricos, valores superiores incluso a los de antes de la crisis.

Desde la Inmobiliaria Albeda sabemos que comprar vivienda en Guadalajara es una excelente elección y les animamos a ello.

¿Por qué es buena opción comprar vivienda en Guadalajara?

En primer lugar por su privilegiada situación geográfica, con accesos de primera calidad a Autovia N-II, Autopista Radial 2, carreteras comarcales que unen todos los polígonos, tanto industriales como logísticos de Guadalajara capital y alrededores. Dispone también de servicio de Cercanías Renfe Madrid-Barcelona, AVE y autobuses interurbanos. Guadalajara se encuentra a tan solo 25 minutos del aeropuerto de Madrid – Barajas Adolfo Suárez y a 30 minutos de Madrid capital.

En Segundo lugar por el precio de la vivienda, ya que a día de hoy, a diferencia de Madrid y alrededores, los precios de las viviendas no se han disparado hasta llegar a niveles históricos.

En tercer lugar por el desarrollo logístico de Guadalajara, ya que en los próximos tres años se convertirá en el centro logístico por excelencia a nivel nacional. Cuenta con proyectos muy favorables para la ciudad de Guadalajara, como “LA CIUDAD DEL TRANSPORTE”, proyecto que creará en los próximos años más de 7.000 puestos de trabajo.

Por estos motivos, entre otros, en Albeda Gestión Inmobiliaria tenemos claro que es muy buena opción comprar vivienda en Guadalajara, asegurándose una alta calidad de vida.

En Albeda Gestión Inmobiliaria disponemos de un amplio abanico de ofertas de activos de obra nueva y segunda mano para comprar vivienda en Guadalajara. Además, debido a la rapidez que está tomando el mercado, empezamos a tener una amplia cartera de viviendas de obra nueva en segundas plazas como Cabanillas del Campo, Alovera, Azuqueca de Henares, Marchamalo…

Además de la oferta en viviendas, disponemos de una amplia oferta en parcelas urbanas, ideales tanto para promotores – constructores como para el cliente final que quiere construir su propia vivienda en autopromotor.

Contamos también con parcelas industriales, terciarias y rústicas tanto en Guadalajara capital  como en toda la provincia, destinadas para cualquier tipo de actividad.

 

Los pisos en alquiler en Guadalajara actualmente están muy demandados, ya que existe un gran crecimiento de la industria en la capital y en los municipios colindantes.

Si estas buscando piso es importante tener en cuenta algunos criterios, a continuación os nombramos algunos de ellos:

  • Primeramente busca que tu piso en alquiler en Guadalajara esté cerca de tu centro de trabajo.
  • En el caso de desplazarte a tu centro de trabajo en transporte público deberás de tener en cuenta los servicios de los que dispone la zona (tren, autobús….etc).
  • Después mira que esté cerca de algún centro comercial o supermercados de barrio (compras, ocio..etc).
  • Si tienes hijos es importante que tenga cerca guarderías, colegios….según en la etapa en la que estén.
  • No debes de olvidarte la importancia de tener un centro de salud cercano.
  • La orientación del inmueble también es importante, ya que un inmueble con luz natural además de ser vital puede llegar a abaratar algunos costes mensuales como son la luz y el gas.
  • También es importante conocer el barrio, vecindad…etc donde vas a vivir, esto puede ahorrarte a lo largo de tu estancia tanto problemas de convivencia como de salud.
  • Si tu inmueble no cuenta con plaza de garaje en el edificio, el aparcamiento en la zona debe ser considerado, además si tu inmueble está ubicado en casco urbano o en zonas peatonales donde la afluencia de vehículos es amplia pero no su aparcamiento,esto puede ahorrarte tiempo.
  • No estaría de más informarte sobre los seguros que tienen tanto la comunidad como el inmueble que vas a alquilar.

Cuántos más requisitos de los enumerados disponga el entorno donde esté ubicado tu piso de alquiler en Guadalajara, más confortable será tu estancia en ella y menos tiempo perderás en tu día a día.

Si quieres más información, ponte en contacto con nosotros a través de ese enlace.

Hemos renovado nuestra web para ofrecer un mejor servicio a nuestros clientes.

La nueva web recoge todo aquello que nos habéis indicado e intenta ofrecer un mejor servicio tanto desde un equipo como desde un móvil.

Albeda en su continua evolución cambia para adaptarse a las necesidades que surgen cada día.